Forskjellen mellom et hus og en leilighet

Når man diskuterer fast eiendom, er det flere typer eiendommer som man kan vurdere når man kjøper et hjem; to vanlige begreper som brukes er et hus og et condominium, eller leilighet. Mens hus er vanligvis betraktet som det tradisjonelle valget for en enkelt familie bolig, blir condos stadig mer populært. Noen kan lure på hva forskjellen er mellom hver. Dette gjelder spesielt når leiligheten er frittliggende. Av denne grunn er det en god ide å dekke forskjellene mellom begge deler.

1. Foreningens medlemskap

Ved kjøp av et tradisjonelt hus er det generelt antatt å være en frittstående struktur som er altomfattende og hvor alt fra begynnelsen av eiendomslinjen til slutten av eiendomslinjen vil bli ansett som eierens ansvar. Det er ingen overlapping og alle utgifter for arbeid eller vedlikehold på eiendommen skal betales fullstendig av eieren. Lånet betalingen er rett og slett kostnaden for lånet samt eventuelle utbetalinger i sperret som kan brukes til årlige eiendomsskatter eller forsikringsutbetalinger.

Med en leilighet, er den faktiske eiendommen som kan eies, mye som en leilighet. Det er vanligvis en enhet som er en del av en større bygning. Eiendomslinjen vil begynne og slutte med veggene til den enkelte enhet, og alle andre fellesarealer, som gangveier, nytteinfrastruktur, ganger, vaskerom, treningsanlegg, bassenger, heiser og generelle bygninger, vil bli forvaltet av en boligeiendomsforening. Disse foreningene består av andelseierne og forvaltes av et styre valgt av eierne. De bestemmer beløpet som hver eier skal betale månedlig og er ansvarlig for opprettholdelsen av fellesarealene. [I] Condo-eiere vil betale deres tilknytningsgebyr i tillegg til deres boliglån og sperrebetaling.

2. Forbud og restriksjoner

Eierskap og ansvar for alle aspekter knyttet til et hus er ganske klare. Eieren er ansvarlig for alt innenfor grensene definert av eiendomslinjen. Bortsett fra det, er alle beslutninger om bruken av huset laget av eieren og blir bare innkalt til spørsmål når det foreligger lovbrudd.

I motsetning til et hus krever et condominium ganske mange juridiske dokumenter for å minimere sannsynligheten for et søksmål. Dette inkluderer vanligvis et dokument som kalles en Master Act, Enabling Declaration, Villkårserklæring eller Condominium Document. Innenfor dette dokumentet er det bestemmelser for opprettelsen av huseiereforeningen. Og i tillegg til dette utvikler HOA vanligvis et annet sett av vedtaegter for å styre over saker av hele leiligheten. Eksempler på emner som kan inngå i vedtektene, vil være ansvaret for eiersammenslutningen, stemmeprosedyrer, detaljer om styret, myndigheternes plikter og plikter og eiers forpliktelser vedrørende vurdering, vedlikehold og bruk av fellesarealer. Ytterligere emner som vedlikeholdsavgifter, kjæledyrsbegrensninger, leasingbegrensninger og utvendige designparametere er også inkludert i vedtektene. [Ii] Siden disse vedtektene dekker et bredt spekter av emner, er det vanlig at leilighetseiere står overfor mye mer restriksjoner på hva de kan gjøre med eiendommen enn hus eiere.

3. Nærvær av en hage

Et tradisjonelt hus vil typisk ha en hage som inneholder all eiendommen på pakken der huset ligger. Dette betyr at eieren innenfor eiendommenes grenser har rett til alt inkludert selve landet. Av denne grunn vil plenen, trærne, hagen eller andre funksjoner også anses å være en del av huset.

Condos har generelt ikke meter. Av denne grunn er de ekstremt populære blant de individer som ikke vil ha ansvaret for å opprettholde en hage, ettersom alt dette arbeidet er fullført gjennom en prosess som bestemmes av huseiereforeningen. Men ulempen her er at man aldri kan forandre seg. For eksempel, hvis eieren var i utgangspunktet ok med å ha en hage, men da på et tidspunkt i fremtiden bestemte seg for at de ville ha en hage, er det ikke noe annet enn å selge leiligheten og kjøpe et hjem med en hage.

4. Pris

Når man diskuterer prisen på et hus eller leilighet, er det mange variabler å ta hensyn til, for eksempel størrelse, plassering og eiendomsverdier i nabolaget. Imidlertid vil en sammenlignbar størrelse leilighet generelt være billigere enn det samme enslige familiens hjemmealternativ. Dette gjelder særlig i høyere priser. Kjøpesummen er imidlertid ikke den eneste varianten som skal vurderes ettersom leiligheten kommer med en ekstra avgift. Condo-eiere må betale sine månedlige huseiereforeningsavgifter som vil øke den totale kostnaden i løpet av leietidens levetid. [Iii]

5. Forholdet til naboer

En ting som kan betraktes som en ressurs eller en ulempe med en leilighet, kommer til å være nærhet til naboer. Siden naboer ofte deler vegger og fellesarealer, blir de vanligvis nærmere enn naboer som bare kan dele et gjerde. Dette fører ofte til en følelse av fellesskap som mange kan ønske seg. Dette gir en mye mer sosial livsopplevelse enn det som ville oppstå i et hus. Dette kan imidlertid også anses å være en ulempe for personer som verdsetter deres privatliv. Vanlige klager inkluderer støyende eller nysgjerrige naboer. På samme måte kan det være vanskelig å jobbe hjemmefra hvis det er mye kjas og mas i fellesområdene. Condos kan også være spesielt vanskelig å selge hvis det er høye lyder og ubehagelige naboer. [Iv]