Forskjellen mellom gjerning i stedet for og foreclosure

Nøkkelforskjell - gjerning i stedet mot foreclosure
 

Gjerning i stedet og foreclosure er to like aspekter med små variasjoner og blir ofte forvirret av samme grunn. Som sådan blir det viktig å tydelig skille mellom de to. Nøkkelen forskjellen mellom gjerning i stedet og foreclosure er det en gjerning i stedet refererer til situasjonen hvor låntakeren overfører eiendomsretten til eiendommen til utlåner som et resultat av at det ikke er mulig å foreta tilbakebetaling av et lån for å unngå foreclosure rettergang mens en foreclosure refererer til en prosedyre av en utlåner som tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låner i tilfelle han eller hun ikke klarer å foreta lån betalinger. Forholdet mellom gjerning i stedet for og foreclosure er at en gjerning i stedet kan brukes som en erstatning for en foreclosure og sistnevnte er mer formell i naturen.

INNHOLD

1. Oversikt og nøkkelforskjell
2. Hva er en gjerning i stedet
3. Hva er en Foreclosure
4. Likheter mellom gjerning i stedet for og foreclosure
5. Side ved side-sammenligning - gjerning i stedet mot foreclosure i tabellform
6. Sammendrag

Hva er en gjerning i stedet?

En handling i stedet eller gjerning i stedet for foreclosure refererer til en situasjon hvor låntakeren overfører eiendomsretten til eiendommen til långiveren som et resultat av å ikke kunne foreta tilbakebetaling av et lån for å unngå avskærmning.

En gjerning i stedet må inngås av både låner og långiver frivillig og i god tro. Videre skal oppgjørsverdien være minst lik eller over den fair markedsverdi av eiendommen som skal selges. Hvis lånerens utestående gjeld overstiger gjeldende virkelig verdi av eiendommen, kan utlåner velge å ikke fortsette med en gjerning i stedet.

Figur 01: Deed i stedet kan brukes til å unngå foreclosure.

En rekke fordeler kan nytes av både utlåner og låner i en gjerning i stedet som følger. Fra lånerens synspunkt er den største fordelen at den umiddelbart frigjør ham / henne fra de fleste eller alle de personlige gjeldsforpliktelsene som er knyttet til det misligholdte lånet. Videre gir dette låntakeren muligheten til å oppnå en mindre streng periode i forhold til en formell foreclosure. Långivere kan spare en betydelig tid og kostnaden for en repossession; det unngår også muligheten for at vandalisme utføres basert på hevn av eiendommen før utkastelse.

Hva er en Foreclosure?

Foreclosure refererer til prosedyren til en utlåner som tar i besittelse av en pantsatt eiendom til en låner i tilfelle han eller hun ikke klarer å foreta lån utbetalinger. Når en låner beholder en eiendom som sikkerhet (en pantsatt eiendel i form av sikkerhet for tilbakebetaling av et lån), er han eller hun forpliktet til å foreta månedlige tilbakebetaling av lån til utlåner (finansinstitusjon eller individuell utlåner). Hvis låntakeren ikke oppfyller de månedlige utbetalingene utover en viss tidsramme, vil utlåner begynne å utelukke. Jo lenger bak låntakeren faller, jo vanskeligere blir det å møte de kommende betalingene.

Figur 02: Eiendom er auksjonert og solgt i en foreclosure.

Foreclosure lover varierer mellom land; derfor långivere må gå gjennom nødvendige kriterier for å sikre foreclosure.

F.eks I USA krever 22 stater rettslig avskærmning, dvs. utlåner må gå gjennom domstolene for å få tillatelse til å avskrive ved å bevise at låntakeren er krenkende.

Hvis avskærmningen er godkjent av domstolene, vil eiendommen bli auksjonert og solgt til høyeste budgiver. I visse situasjoner kan utlåner være enige om å gjøre noen tilpasninger til lånerens tilbakebetalingstidsplan for å forsinke eller ikke utføre en foreclosure. Denne prosedyren er kjent som boliglån modifikasjon.

Hva er likhetene mellom gjerning i stedet for og foreclosure?

• I både gjerning og foreclosure vil eierskapet overføres til utlåner.

Hva er forskjellen mellom gjerning i stedet for og foreclosure?

Deed in Lieu vs Foreclosure
Gjerning i stedet henvises til situasjonen hvor låntakeren overfører eiendomsretten til eiendommen til utlåner som følge av at han ikke kan foreta tilbakebetaling av et lån for å unngå avskrekkingsprosedyrer.	Foreclosure er referert til som prosedyre for en utlåner som tar besittelse av en pantsatt eiendom til en låner i tilfelle han eller hun ikke klarer å foreta lån betalinger.
Natur
Behandling i stedet utføres for å unngå behovet for formell avskærmning.	Foreclosure er en formell prosedyre for å overføre eierskapet til en eiendom.
Kostnad og tid
Gjerning i stedet er mindre kostbar og mindre tidkrevende i forhold til foreclosure.	På grunn av formaliteter inkluderer foreclosure er kostbart og tidkrevende.

Sammendrag - Deed in Lieu vs Foreclosure

Forskjellen mellom gjerning i stedet og foreclosure er ikke en veldig detaljert; sluttresultatet av begge er likt siden eierskapet til slutt blir overført til utlåner. Siden foreclosure er en formell ordning, resulterer det i både utlåner og låner pådra seg mer kostnader og prosedyren er tidkrevende. Dette kan i betydelig grad unngås ved å bruke gjerning i stedet, noe som er en mer uformell prosess.

Last ned PDF versjon av gjerning i stedet for foreclosure

Du kan laste ned PDF-versjonen av denne artikkelen og bruke den til offline-formål som i sitatnotater. Vennligst last ned PDF-versjon her Forskjellen mellom gjerning i stedet for og foreclosure.

referanser:

1. "Mortgage Release ™" (Forfatning i stedet for foreclosure). "Mortgage Release ™ (Inngåelse av Foreclosure): Fannie Mae. N.p., n.d. web. Tilgjengelig her. 10. juli 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Foreclosure - FCL." Investopedia. N.p., 27. februar 2017. Web. Tilgjengelig her.  10. juli 2017.
3. "Foreclosure Process." Real Estate Guides. N.p., n.d. web. Tilgjengelig her. 10. juli 2017.

Bilde Courtesy:

1. "1317391" (Public Domain) via Pixabay
2. "Sign of the Times-Foreclosure"Ved respres - (CC BY 2.0) via Commons Wikimedia