Forskjellen mellom boliglån og hypotensjon
Share
Generelt er det imidlertid mange misforståelser om boliglån, men forskjellen mellom disse to ligger i den faktoren de er opprettet på. En avgift kan opprettes på den flyttbare eiendommen eller fast eiendom, så når en flyttbar eiendom er under avgiften, sies det å være hypothecated, mens en kostnad opprettet over en fast eiendom, er den kjent som en boliglån.
Begrepet 'lade'innebærer at en person (låner) opprettes av en person som har en egen juridisk enhet over sine eiendeler og eiendommer, til fordel for en bank eller annen finansinstitusjon (utlåner) for å skaffe midler. Det er en hindring i tittelen som ikke tillater låntakeren å selge aktivet eller overføre eierskapet til noen annen person eller enhet. De ulike kostnadene opprettet på eiendelen inkluderer boliglån, hypothecation, pant, oppdrag og lien.
I denne artikkelen vil vi diskutere forskjellen mellom boliglån og hypothecation, ta en lesning.
Innhold: Mortgage Vs Hypothecation
Sammenligningstabel
| Grunnlag for sammenligning | Boliglån | Hypothecation |
|---|---|---|
| Betydning | Boliglån innebærer en rettslig prosess der tittelen på eiendomsmegling passerer fra eieren til utlåner, som en sikkerhet for beløpet lånt. | Forfalskning refererer til et arrangement hvor en person låner penger fra bank ved å sette en eiendel på plass, uten å overføre tittel og besittelse. |
| Gjelder for | Fast eiendom | Flyttbar eiendel |
| Juridisk dokument | Boliglån | Hypotekteringsavtale |
| Definert under | Overdragelse av eiendomsloven, 1882 | SARFAESI Act, 2002 |
| indikerer | Overføring av renter i eiendelen. | Sikkerhet for betaling av et beløp. |
| Lånebeløp | Høy | Relativt lavt |
| tenure | Lang | Relativt kort |
Definisjon av boliglån
Boliglån refererer til en lovlig ordning, der det er overføring av interesse i en bestemt fast eiendel eller eiendom av eieren, for å sikre betaling av midler opptatt via lån, for nåværende eller fremtidig gjeld eller forpliktelse som kan resultere i en finansiell forpliktelse.
Derfor er grunnelementet i et boliglån 'overføring av interesse i eiendelen av eieren og det også for å sikre penger betalt gjennom et lån'. Enkelt sagt er det hypothecering av en fast eiendel til en bank eller et boligfinansieringsselskap.
Under denne prosessen er overdrageren låntageren, og overtakeren er pantelåneren. Hovedbeløpet og renter derav kalles boliglån, og boliglånet er dokumentet som utløser overføring. Ulike typer boliglån inkluderer enkelt boliglån, boliglån ved betinget salg, uregelmessig boliglån, rettferdig boliglån, brukskrav.
Låntakeren har rett til å erverve og selge eiendelen dersom pantemakeren ikke betaler boliglån innen fastsatt tid, og selv om vilkårene som er oppgitt i gjerningen ikke oppfylles på den angitte måten. Banken har den første rett over eiendelen pantsatt, og hvis det er flere enn en långivere, gjelder pari-passu-klausulen.
Definisjon av hypotensjon
Begrepet "hypothecation" brukes til å definere en avgift på en hvilken som helst flyttbar eiendel av eieren, for å skaffe midler fra banken, uten å overføre eierskap og besittelse til utlåner. I denne avtalen låner (eier) varene penger mot sikkerheten til eiendeler, det vil si varebeholdninger.
Långiveren er hypotekslederen, og låntakeren anses som hypoteksleder, under denne ordningen. Hensiktsrettens rettigheter er basert på forpliktelsesavtalen mellom begge parter. Hvis hypotekslederen mislykkes i å betale avgiftene innen fastsatt tid, kan hypotekslederen sende inn en klage, for å realisere gjelden ved å selge den hypotekerte eiendelen.
Det er viktig for banker eller andre finansinstitusjoner å utvise forsiktighetsregler samtidig som de utvider kreditt mot hypotektering på grunn av følgende grunner:
Siden både eierskap og besittelse av eiendelene ligger hos låntakeren, er det litt vanskelig for utlåner å utøve kontroll over det.
- Låntakeren kan selge eiendelen forpliktet og utslipp fra andre forpliktelser.
- Låntakeren kan øke dobbeltfinansiering ved å forplikte samme aksje til en annen utlåner.
- Når en låntaker mislykkes i å betale avgiftene, kan eiendomsrealisering bli kostbart.
For å overvinne disse vanskelighetene må bankene være ekstra forsiktige med eiendelene som er utlånt. De kan gjøre det ved å sørge for at låntakeren tar slike anlegg med en enkelt bank eller ved å sjekke periodiske varesetninger mv.
Viktige forskjeller mellom boliglån og hypoteksering
Følgende punkter utdyper forskjellene mellom boliglån og hypothecation:
- Et arrangement, hvor en person låner penger fra banken ved å sette en eiendel på plass, uten å overføre tittel og besittelse, kalles forutsettelse. En juridisk avtale der tittelen på eiendomsmegling passerer fra eieren til utlåner, som sikkerhet for beløpet lånt, er kjent som hypothecation
- Forfalskning gjelder kun flyttbare eiendeler som varer, kjøretøyer osv. På den annen side gjelder et boliglån på fast eiendom som land, flat, butikk og så videre.
- Hypotekteringsavtale er det juridiske dokumentet i forbindelse med forfalskning. I motsetning til dette er boliglånet det juridiske dokumentet som påvirker overføringen i tilfelle et boliglån.
- Begrepet boliglån er definert i § 58 a), overdragelse av eiendomsloven, 1882. Omvendt definerer Securitization and Reconstruction of Financial Assets and Enforcement of Security Interest Act, 2002, SARFAESI Act hypothecation.
- I et boliglån er det en overføring av interesse i eiendelen. Til forskjell fra, hypoteksjon er en sikkerhet for betaling av et beløp.
- Lånebeløpet er forholdsvis høyere i tilfelle boliglån enn i forpliktelse.
- Generelt er forpliktelsen som fondene utvidet til låntakeren av banken, lengre i boliglån enn i forfalskning.
Konklusjon
Til tross for enkelte forskjeller deler de to formene av avgiften noen felles kjennetegn ved at begge gir sikkerhet til lånet og besittelsen av eiendelen, forblir hos låner av aktiva, mens utlåner har den første rett til det til duene er ryddet. Videre, i begge tilfellene, dersom låntakeren misligholder i betaling, kan utlåner gjenopprette beløpet ved å selge aktivet.
Sammenligning av de to typer kostnadene, er boliglån bedre enn hypothecation når det gjelder sikkerhet fordi det i boliglån er gebyret opprettet over land, bygning eller hus osv. Hvis verdi verdsettes med tiden, mens i tilfelle hypotekstegning er satt opp på bil, lager, etc., og slikt aktivum setter ikke pris på tiden.
