Akte av tillit mot boliglån

Selv om det er vanlig å høre boliglån og gjerning gjerning brukes utveksling, de er to forskjellige typer kontrakter. Et boliglån er en direkte kontrakt mellom to parter - låner og utlåner. Låntakeren eier tittel på eiendommen og lover det til utlåner som sikkerhet for lånet. Med en gjerning gjerning, eier ikke låntakeren tittelen på eiendommen. I stedet har en tredjepart, kjent som trustee, en midlertidig beholdning av tittelen og vil bare overlevere tittelen til låntakeren, kjent som trustor, når lånet er tilbakebetalt i sin helhet. Denne forskjellen mellom boliglån og gjerningshandlinger blir svært viktig dersom en låner misligholder lånet og utlåner må avskalere. I USA er tillitsprosesser mye mer vanlig enn boliglån.

Sammenligningstabell

Deed Of Trust mot Mortgage sammenligning diagram

Deed of Trust	Boliglån
Eie	En tredjepart, kjent som trustee, har tittel på eiendommen til låntakeren har betalt lånet.	Låntakeren eier tittel på eiendommen, men lover det til utlåner som sikkerhet for lånet.
Foreclosure Prosess	Tillater ikke-rettslig avskrekking.	Utlåner må gå til retten før foreclosing på eiendommen.
Favored By	långivere	låntakere

Innhold: Foredrag mot Tillit mot boliglån

• 1 Foreclosures
• 2 Innløsningsrettigheter
• 3 Prevalens i amerikanske stater
• 4 referanser

foreclosures

Boliglån krever bruk av en rettslig foreclosure prosess, mens gjerninger av tillit brukes i stater som tillater ikke-judicial avskrekking. Dette er fornuftig fordi når låntakeren har mislighold på et boliglån, må utlåner først bryte eierskapet av eiendommen fra låntakeren før avskærmning på eiendommen. Denne eierendringen krever at en dommer utsteder en rettsordre, noe som kan være en sakte og tungvint prosess for en utlåner.

Med en gjerning av gjerning, eier låntakeren ikke tittelen i utgangspunktet, slik at en standard på lånet tillater forvalteren å selge eiendommen for å tilbakebetale långiveren. Ingen rettslig prosess er nødvendig for en administrator for å starte en foreclosure. Av denne grunn, når långivere har mulighet til å velge mellom en pantkontrakt og en gjerning, vil de ofte velge en gjerningsakt.

Følgende video forklarer forskjellen mellom en gjerning og et boliglån veldig tydelig:

Innløsningens rettigheter

"Rett til innløsning" refererer til lovlig rettighet låntakere må forsøke å gjenvinne eiendom de mister - eller har allerede mistet foreclosure. For å gjenvinne sin eiendom, må de tilbakebetale gjeld og ofte hovedbalansen i det opprinnelige lånet.^[1]

Selv om det kan virke som om låntakere har få rettigheter og beskyttelser i de statene som favoriserer gjerninger, har disse statene en tendens til å ha mer liberale rettigheter til innløsning enn det som bare er pant-bare stater. Noen stater vil til og med tillate låntakere å prøve å gjøre godt på deres misligholdte boliglån i opptil et år etter at eiendommen er utelukket og solgt på auksjon, men dette varierer vesentlig av staten. Slike tilnærmingsmåter i gjerningsstaten kan være svært nyttig for de som har vært gjennom en foreclosure men vanskelig for alle som har kjøpt et utelukket hjem på auksjon.

Prevalens i amerikanske stater

Over 30 stater og District of Columbia tillater gjerninger av tillit i fast eiendom. Som tillitsprosesser er så mye mer tiltalende for långivere, betyr dette at tillit gjerninger er mye mer vanlige enn boliglån i de fleste USA-stater. Det er imidlertid noen få pant-bare stater, som Florida, New York og Vermont.

En titt på rettslige og ikke-rettslige foreclosures i tillit gjeldsstater og pant-bare stater. Kilde: RealtyTrac.

referanser

• Wikipedia: Fortrolighetskrav (eiendomsmegling)
• Wikipedia: Boliglån