Justerbar rente Mortgage vs Fast Rate Mortgage

Når du kjøper et hjem eller en refinansiering, velger du et av de mest avgjørende avgjørelsene. Fastrentede og regulerbare rente boliglån Har noen unike funksjoner som kan bidra til å informere din beslutning.

Sammenligningstabell

Justerbar rente Mortgage versus Fast Rate Mortgage sammenligning diagram

Justerbar rente boliglån	Fast Rate Mortgage
Rentesats	Fast for de første årene, tilbakestilles periodisk deretter	Fast for låneperioden
Renterisiko	Risikoen for at renten øker i markedet bæres av låntakeren. Hvis prisene faller, låner fordeler.	Risikoen for at renten stiger, bæres av utlåner. Hvis renten faller, kan låntakeren refinansiere, men vanligvis medfører forskuddsbetaling eller andre tilknyttede kostnader.
gunstig	Månedlige utbetalinger er lavere i utgangspunktet (for de første årene)	Månedlige utbetalinger er høyere fordi renten er litt høyere; fordi långiveren bærer renterisikoen og belaster låntakeren en premie for denne risikoen.

Innhold: Justerbar rente Mortgage vs Fast Rate Mortgage

• 1 Hovedforskjeller mellom fastrentelån og ARM
  • 1.1 Rentesats
  • 1.2 Risiko
• 2 fordeler og ulemper
  • 2.1 Hvordan velge
• 3 videoer
• 4 Popularitet

Viktige forskjeller mellom fast rente lån og ARM

Rentesats

I en fast rente boliglån, den rente banken belaster låntakeren forblir den samme gjennom hele varigheten av lånet (vanligvis 15 til 30 år). På den annen side er renten på et rentetilpasningslån (VÆPNE) tilbakestilles jevnlig (vanligvis hvert år etter en innledende periode på 2,3 eller 5 år). En 3/1 ARM betyr at renten på lånet er fast for de første 3 årene, men endres etter det en gang i året til lånet er tilbakebetalt. Långivere er vanligvis ikke tillatt å øke renten på ARM vilkårlig. Når renten på en ARM tilbakestilles, bestemmes den ved å benytte en referansemarkedsrente, f.eks. LIBOR.

Med et langsiktig rentepris, antar utlåner renterisikoen, det vil si risikoen for at renten vil stige fremover. Derfor,

• Langsiktig fastrentelån er dyrere, dvs. renten på et 30-årig fastrentelån vil være høyere enn et 15-års fastrentelån
• Initial rente på ARM er lavere enn noe fastrentelån, dvs. renten for de første 5 årene på en 5/1 ARM vil være lavere enn renten på et 15-årig fastforrentet boliglån. Så månedlige utbetalinger vil bli lavere med ARM lån i utgangspunktet.

Fare

Risikoen med en ARM er at renten (og dermed månedlige utbetalinger) kan stige over lånets levetid. De lave rentene på ARM kan ikke vare utover den opprinnelige perioden. Så når rentene er lave, kan det være fristende å låse dem inn med et fastrentepris.

Tilsvarende er risikoen med fastrenteprisen at rentene enten kan falle eller holde seg lave i lengre tid. Mens en låner vanligvis kan refinansiere for å dra nytte av lavere rente, noen ganger er det en forskuddsbetaling for å stenge lånet. og det er alltid avgifter (lukkekostnader, takstkostnader mv.) knyttet til refinansiering.

Fordeler og ulemper

Med en fast rente boliglån, kan du være sikker på det beløpet du skylder banken på månedlig basis. Det forblir det samme gjennom hele lånets løpetid, uten å stresse deg om det er svingninger i markedet. En variabel rente boliglån på den annen side gir deg muligheten til å betale mindre interesse, dersom markedsforholdene er gunstige. Også, noen långivere legger vanligvis et deksel til høyeste rente som kan bli belastet. På denne måten er du trygg på å betale moderate priser. På grunn av lavere månedlige utbetalinger (i hvert fall i de første årene), er ARMer rimeligere.

Hvordan velge

Her er noen tips for å velge hvilket boliglån å ta:

• Hvis renten allerede er svært lav og det er usannsynlig å gå mye lavere, velg en fast rente boliglån og lås i renten.
• Hvis du forventer å tilbakebetale en vesentlig del av prinsippet i de tidlige årene, velg en regulerbar rente boliglån. f.eks Du tar et lån på $ 300 000, men planlegger å tilbakebetale $ 60 000 (som ekstra utbetalinger, utover dine månedlige utbetalinger) de første 3 årene.
• Hvis den lavere renten på ARM lar deg kjøpe hjemmet, men fastrenten vil øke månedlige premier for høy, så vær forsiktig. Bare ta ARM-lånet hvis du forventer at inntekten din stiger i fremtiden, fordi hvis inntektene dine ikke stiger og renten nullstiller høyere etter den innledende perioden, vil du ikke lenger ha råd til å foreta betalinger.
• Prøv alltid å velge lån som ikke har forskuddsbetaling. Dette gir deg mer fleksibilitet til å refinansiere om renten faller.

videoer

popularitet

USA er et land hvor fastrentelån er mer populære. Storbritannia, Australia og New Zealand er land hvor boliglån med variabel rente er mer populært enn fastrentelånene.