Slik beregner du avskrivningsplanen

Avskrivningsplanen består av en tabell eller et diagram som viser hver betalingsoppdeling som rentebetalinger og beløpet som går frem som hovedbalanse. Den inneholder også ytterligere opplysninger om hvor mye interesse og hovedstol som allerede er betalt, og balansen skal avregnes. Disse blir ofte brukt i boliglån. Men hvordan beregner du avskrivningsplanen? Her presenteres en trinnvis tilnærming til å beregne amortiseringsplanen. 

Steg for trinn tilnærming til å beregne amortiseringsplanen

Følgende eksempel indikerer trinnvis tilnærming til å beregne amortiseringsplan. La oss vurdere en person som kjøper et nytt hus for $ 280 000 med en forskuddsbetaling på $ 30 000. En av bankene ble enige om å gi $ 250 000 boliglån til en fast rente på 5% i 35 år. Da er det nødvendig å finne ut den månedlige avgiften sammen med interessen. Den kan beregnes i en trinnvis tilnærming som vist nedenfor:

Trinn 1: Bestem det totale antallet betalinger

Med hensyn til eksemplet ovenfor, er det pålagt å foreta en månedlig betaling i 35 år. Så personen trenger å gjøre (35 * 12) 420 betalinger gjennom hele boliglånet.

Trinn 2: Bestem månedlig betaling

Banken tar opp 5% årlig rente og derfor vil månedsrenten være 0,416% (5% / 12). Følgende formel kan brukes til å beregne den månedlige betalingen.

A = månedlig betaling
P = lånets innledende beløp
i = månedlig rente
n = totalt antall betalinger

Trinn 3: Bestem totalinteressen

Så kan den totale kostnaden av lånet beregnes siden 420 utbetalinger på $ 1260,44 skal gjøres.

Det totale beløpet må betales = $ 1260,44 * 420 = $ 529,386,45

Det opprinnelige lånebeløpet = $ 529,386.45 - $ 250,000.00 = $ 279.386,45

Det betyr at personen må betale nesten doblet lånebeløpet ved utgangen av trettifem år.

Trinn 4: Bestem oppdelingen av hver månedlig betaling

For å avgjøre sammenbruddet den månedlige betalingen,

Månedlig rentesats = $ 250 000 * 0,416% = $ 1040,00

Boliglån = $ 1260.44 - (250.000 * 0.416%) = $ 220.44

Balansebeløp som skal betales etter den første betalingen = ($ 250.000 - $ 220.44) = $ 249.779.56

Den andre betalingsavbrudd kan illustreres som følger:

($ 249,779.56 * 0,416%) = $ 1039,08

Her er det viktig å merke seg at rentebetaling for boliglånet vil bli redusert i en liten prosentandel. Det beløpet er ($ 1040,00 - $ 1039,08) = $ 0,92

Med denne informasjonen kan månedlig avskrivningsplan utarbeides som følger:

Denne prosessen med å beregne renter på gjenværende saldo vil fortsette til boliglånet er fullstendig betalt. Så den månedlige rentebetaling reduseres og beløpet som går til å betale lånet vil øke. Etter 420 utbetalinger, er boliglånet fullstendig avgjort.