Forskjellen mellom IAS 16 og IAS 40

Nøkkelforskjell - IAS 16 mot IAS 40
 

Alle selskaper foretar investeringer i anleggsmidler. Regnskapsføring av disse anleggsmidlene er underlagt en rekke protokoller hvor omskrivning, avskrivning og avhendelse av disse også tas i betraktning. IAS 16 - Eiendom, anlegg og utstyr og IAS 40 - Investeringseiendommer har meget likt karakter og deler også visse felles retningslinjer. derimot, IAS 16 er dedikert til å behandle anleggsmidler som brukes til næringsvirksomhet, mens IAS 40 hovedsakelig er berørt av anleggsmidler holdt for utleie, kapitalvekst eller for begge. Dette er nøkkelen forskjellen mellom IAS 16 og IAS 40.

INNHOLD
1. Oversikt og nøkkelforskjell
2. Hva er IAS 16
3. Hva er IAS 40?
4. Sammenligning ved siden av siden - IAS 16 mot IAS 40
5. Sammendrag

Hva er IAS 16 - Eiendom, anlegg og utstyr?

IAS 16 regulerer regnskapsmessig behandling av langsiktige, anleggsmidler som eiendom, anlegg og utstyr. Eiendeler skal først regnskapsføres til kostpris, og etterfølgende innregning kan gjøres ved bruk av enten kostnad eller revurdert beløp. Omskrivning av eiendeler refererer også til å verdsette dem til "virkelig verdi" (prisen som en eiendel er avtalt å kjøpe og selge under de generelle markedsforholdene). Standarden utelukker en bestemt type eiendeler som krever ulike regnskapsmessige behandlinger i henhold til andre standarder som nedenfor.

• Eiendeler klassifisert som holdt for salg i samsvar med IFRS 5 Anleggsmidler holdt for salg og avviklet virksomhet
• Biologiske eiendeler knyttet til landbruksaktivitet utgjorde i henhold til IAS 41 Landbruk
• Leting og evaluering eiendeler innregnet i samsvar med IFRS 6 Leting og vurdering av mineralressurser

Anerkjennelse av eiendeler til kostpris

Her betraktes kostnaden som alle utgifter som påløper for å bringe aktivet i arbeidstilstand for å generere økonomisk fordel. Dette inkluderer således kostnader som levering, installasjon i tillegg til kjøpesummen.

Anerkjennelse av eiendeler til virkelig verdi

Langfristede eiendeler øker i verdi med tiden som følge av etterspørsel, og dermed etter en periode kan deres verdi være vesentlig forskjellig fra prisen de ble kjøpt på. Dermed registrerer noen selskaper denne verdiøkningen ved å revurdere eiendeler, som er omtalt som "revalueringsoverskudd". Dette er bokført i egenkapitaldelen av balansen.

avskrivninger

Varige driftsmidler skal avskrives for å gjenspeile nedgangen i deres økonomiske levetid. Det finnes en rekke metoder som er tilgjengelige for å tildele avskrivninger, rettlinjemetode og reduksjonsbalansemetode de mest brukte. Avskrivningspolitikken bør vurderes minst årlig, og hvis forbruksmønsteret har endret seg, bør politikken endres prospektivt som en endring i estimatene.

deponering

Ved utgangen av det økonomiske livet er anleggsmidlene avhendet, noe som resulterer i gevinst eller tap. Hvis eiendelen kan selges til en pris som overstiger netto bokført verdi (kostnaden minus akkumulerte avskrivninger), er det en gevinst ved avhending og omvendt.

Figur_1: Økning i boligprisene

Hva er IAS 40 - Investeringseiendom?

Denne standarden presenterer regnskapsføringsretningslinjer for anerkjennelse og behandling av eiendeler holdt med sikte på å tjene utleie og kapitalvurdering, eller begge deler. I likhet med IAS 16 bør første innregning av eiendommen i balansen gjøres til anskaffelseskost, og den etterfølgende verdsettelsen vil fortsatt bli utført basert på kostpris eller virkelig verdi.

Måling av virkelig verdi kan ikke gjøres med fullstendig nøyaktighet. Imidlertid kan dagens markedspriser for lignende eiendeler vurderes ved estimering av virkelig verdi. Hvis selskapet ikke kan oppnå en rimelig virkelig verdi, bør investeringseiendommen verdsettes ved å bruke kostnadsmodellen i IAS 16, forutsatt at videresalgsverdi av eiendommen er null. IAS 16 vil også bli brukt til å avhende eiendommen. I 2008 ble omfanget av IAS 40 utvidet til å omfatte eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk som skal klassifiseres som investeringseiendom; som tidligere var regulert av IAS 16.

Hva er forskjellen mellom IAS 16 og IAS 40??

IAS 16 mot IAS 40
IAS 16 verdsetter anleggsmidler som brukes til næringsvirksomhet.	IAS verdi eiendeler leid og / eller holdt for kapitalvurdering.
Bolig under bygging eller utvikling for fremtidig bruk
Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk ble tidligere regulert av IAS 16	Eiendom under bygging eller utvikling for fremtidig bruk er for tiden regulert av IAS 40.

Sammendrag - IAS 16 mot IAS 40

Selv om det er forskjell mellom IAS 16 og IAS 40, bør det bemerkes at disse to standardene ofte utfyller hverandre og deler viss regnskapsmessig behandling som etterfølgende anerkjennelse av eiendelverdien, avskrivning og avhendelse. For å skille på hvilken standard som skal brukes, avhenger av om aktiva brukes til å utføre en vanlig forretningsdrift eller som et middel til å generere en investeringsinntekt.

Henvisning:
1. "IAS Plus." IAS 16 - Eiendom, anlegg og utstyr. N.p., n.d. Web. 8. februar 2017.
2. "IAS Plus." IAS 40 - Investeringseiendom. N.p., n.d. Web. 8. februar 2017.
3. "Oversikt over avskrivninger - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 9. februar 2017.
4. "Sammendrag av IAS 40 Investeringseiendom." IFRSbox. N.p., 21 Okt. 2016. Web. 9. februar 2017.

Bilde Courtesy:
1. "UK huspriser justert for inflasjon" Av Goose - Eget arbeid (Public Domain) via Commons Wikimedia