Forskjellen mellom gjerning og gjerning

Gjerning mot gjerning

Når noen kjøper en eiendom, er en oppgjør undertegnet av kjøperen. Oppgjøret regnes som den siste fasen av kjøpsprosessen, og det er første skritt i å eie et hjem eller en eiendom. Mange juridiske dokumenter må undertegnes under oppgjøret, og en av dem kalles gjerning.

Skjøte
En gjerning er et juridisk dokument som overfører, bekrefter eller overfører eierskapet eller tittelen fra en person, selgeren, til en annen, kjøperen. Både kjøper og selger bør lese og gjennomgå gjerningen svært nøye som det er registrert i jurisdiksjonen hvor eiendommen er kjøpt eller solgt, befinner seg.
En gjerning kan enten være ensidig eller bilateral. De omfatter fullmakt, lisenser, patenter, transport, diplomer eller provisjoner. I USA er gjerninger synonymt med en tittelgave eller gjerningsavtale.
Det er tre hovedtrekk som må vurderes i en gjerning:

Om den juridiske beskrivelsen er riktig. Gjerningen skal sammenlignes med beskrivelsen gitt i tittelbinderen oppnådd av oppgjørsselskapet fra landregistrene.
Navnene på "grantor" eller selger, og navnene på "bidragsmottakeren" kjøperen, skal staves riktig.
Hva blir tittelen gitt til eiendommen? Det er mange titler som "sole owner" når eiendommen er i ditt navn. "Som leietakere i sin helhet" hvis du tar eiendom med din ektefelle. "Leietakere til felles" hvis du tar tittel med en venn. Det er også referert til som "leietakere med rett til overlevelse".

Fortroende gjerning
I noen amerikanske jurisdiksjoner anses en gjerning som et boliglånsalternativ. Hovedtemaet med tillit er at den ikke direkte overfører eller formidler eiendom direkte fra en selger til en kjøper. Tittelen på eiendommen overføres til en kurator, som er et selskap eller en tillit som eier eiendommen tittelen som lån sikkerhet. Dette kalles også "i escrow".
Når lånet er betalt i sin helhet, blir tittelen overført til kjøperen fra forvalteren, og en utgivelse er signert fra låneforpliktelsen. Dersom lånet ikke er betalt, blir eiendommen likvidert av forvalteren.
Hver stat har forskjellige lover på en gjerning. Dette dokumentet er svært viktig og har følgende klausuler:

På grunn av salg

Denne klausulen betyr at når eiendommen overføres til en annen, blir lånet automatisk forfalt. Ingen andre kan påta seg et lån på eiendommen lenger.

Forskuddsbetaling

Kjøperen blir pålagt en straff hvis han betaler lånet i sin helhet før forfallsdagen.

Sammendrag:

En gjerning er et juridisk dokument som overfører eierskapet til en eiendom fra en selger til en kjøper; mens et tillatelse er et dokument eller boliglånsalternativ i mange stater som ikke overfører eiendommen direkte til kjøperen, men overfører det til en administrator eller selskap som har tittelen som sikkerhet til lånet er betalt i sin helhet.