Forskjellen mellom boliglån og gjerning

Mortgage vs Deed of Trust

Både gjerninger og boliglån bruker dokumenter som ligner på hverandre ved at de utfører samme funksjon som sikrer lånets tilbakebetaling. Lånutbetalinger er sikret ved å plassere rettigheter på eiendommer, hvor utlåneren har rett til å selge eiendommen og gjenopprette tap dersom låntakeren misligholder lånet. Til tross for disse likhetene er det en rekke forskjeller mellom de to dokumenttyper. Artikkelen gir en omfattende forklaring på hvert begrep, og viser likheter og forskjeller mellom boliglån og gjerning.

Boliglån

Et boliglån er en kontrakt mellom utlåner og låner som lar en person låne penger fra en utlåner for kjøp av boliger. Når et pant blir tildelt, vil et pantbrev bli utstedt som en pant på boligenheten som blir kjøpt. Dette notatet lover at låntakeren vil tilbakebetale lånet til banken i henhold til vilkårene som er avtalt. Dette sikrer at låntakeren ikke kan selge huset til det tidspunkt lånet som er tatt ut, er tilbakebetalt i sin helhet. Boliglån notater tillater enten låner eller utlåner å holde tittelen på eierskap av huset (dette kan avhenge av lovene fra region til region). I tilfelle at låntakeren misligholder sine tilbakebetaling av lånet, kan utlåner gripe eiendommen og selge den for å gjenopprette tap som ble lidd. Denne prosessen kalles også en foreclosure.

Gjerningens gjerning

En gjerning gjøres mellom 3 parter; låner, utlåner og en tredjepart kjent som forvalter. Forvalteren er en nøytral tredje person eller parti og kan være en bank, advokat eller en annen uavhengig enhet. Når en gjerningsavtale blir brukt, vil utlåner og låner overføre eiendommens tittel til forvalteren til lånebeløpet er avgjort. I tilfelle låntakeren misligholder lånet, vil trustee selge eiendommen og gi salgsprosjektet til utlåner som da vil bruke disse midlene til å gjenopprette tapene sine. Når låntakeren betaler tilbake lånet, vil låntakeren spørre forvalteren om å frigjøre tittelen på huset til låntakeren som nå kan eie og bruke huset for resten av sitt brukbare liv.

Hva er forskjellen mellom Mortgage and Deed of Trust?

Gjerninger og boliglån utfører en lignende funksjon ved å sikre tilbakebetaling av lån ved å sette pant på eiendomsmegling. Begge dokumentene sørger for at låntakeren oppfyller sine løfter om å foreta tilbakebetaling av lån, og de tillater både utlåner eller forvalter å selge eiendommen for å gjenopprette tap dersom låntakeren misligholder. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom de to. Et boliglån innebærer bare 2 parter; Låntakeren og långiveren mens gjerninger involverer 3 parter; Låntakeren, långiveren og forvalteren. Den andre store forskjellen mellom de to kan ses i foreclosure-prosessen. I et boliglån, er beslag og salg av eiendom gjort gjennom en rettsordre. I en gjerning har tillitsmannen rett og makt til å gjøre salget, og kan gjøre det så snart långiveren viser bevis for forvalterens låner.

Sammendrag:

Mortgage vs Deed of Trust

• Både gjerninger og boliglån bruker dokumenter som ligner på hverandre ved at de utfører samme funksjon som sikrer lånets tilbakebetaling.

• Når et pant blir tildelt, vil det bli utstedt et pantbrev som en pant på boligenheten som blir kjøpt.

• Når en gjerningsavtale blir brukt, vil långiveren og låner overføre eiendommens tittel til forvalteren til lånebeløpet er avgjort.

• Et boliglån innebærer bare 2 parter; Låntakeren og långiveren mens gjerninger involverer 3 parter; Låntakeren, långiveren og forvalteren.

• I foreclosure-prosessen, i et boliglån, skjer beslagleggelse og salg av eiendom gjennom en rettsordre, mens forvalteren har rett og makten til å gjøre salget, i et tillatelse, og kan gjøre det så snart som utlåner viser bevis til forvalter av lånerens standard.