Forskjellen mellom Bank Owned og Foreclosure

Bank Owned vs Foreclosure
 

Avskuttede boliger og bankeide boliger (eller REO) er begreper som ofte brukes på eiendomsmarkedet, og en forståelse av forskjellen mellom bank eid og avskrekking er viktig for de som handler med kjøp og salg av eiendommer. Foreclosure og bank eide boliger er boliger som har blitt repossessed av en bank eller er i ferd med å bli repossessed og auksjonert til tredjepart. Begrepet bank eid og foreclosure blir ofte forvirret av mange til å bety det samme. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom bank eid og foreclosure, spesielt når det gjelder hvordan de blir solgt. Følgende artikkel tar en nærmere titt på disse vilkårene og fremhever likheter og forskjeller mellom bank eid og avskrekking.

Hva betyr foreclosure??

En foreclosure av et hjem oppstår når hjemmet eieren ikke er i stand til å foreta boliglånsbetalinger til utlåner, vanligvis en bank. Et hjem som gjennomgår avskærmning, eies ikke av banken før foreclosure-prosessen er fullført. I tilfelle at en låner som faller bak på boliglån, ikke kan nå et arrangement med banken eller långiveren for å løse sine betalingsforpliktelser, starter banken avskærmingsprosessen. På slutten av foreclosure prosessen, er boligen eller eiendommen satt på offentlig auksjon. Provenuet som hentes fra auksjonen, brukes av banken til å gjenopprette tapene sine. Foreclosure av et hjem kan alvorlig påvirke en låners kredittopptak og gjøre det vanskelig å kjøpe fast eiendom eller få lån i fremtiden. Derfor må låntakere ta hensyn til andre alternativer som kan være tilgjengelige for dem bortsett fra å gå for en foreclosure.

Hva betyr Bank Owned??

En bank eid eiendom eller REO (Real Estate Owned) er en eiendom der eierskapet har returnert tilbake til banken eller utlåner. I de fleste tilfeller er boliger eller eiendommer som er satt på offentlig auksjon etter en foreclosure ikke solgt. Disse egenskapene blir deretter kjøpt tilbake av utlåner. Da blir de en REO som deretter selges. I enkelte tilfeller der låntakeren ikke er i stand til å oppfylle sine pantforpliktelser, kan låntakeren tilby eiendomsretten i stedet for foreclosure. Eiendommen blir så bank eid. Slike boliger og eiendommer blir da opprettholdt av banken og et boliglån på hjemmet eller eiendommen eksisterer ikke lenger. Bank eide boliger selges til konkurransedyktige priser med sikte på utlåner som gjenoppretter mesteparten av sin opprinnelige investering.

Hva er forskjellen mellom Foreclosure og Bank Owned?

Bank eid og foreclosure hjem er ofte forvirret av mange for å være det samme. Det er imidlertid en rekke forskjeller mellom bank eid og foreclosure. Hovedforskjellen ligger i måten hvor hver type eiendom selges. Mens utelukkede eiendommer selges gjennom offentlig auksjon, blir bankeide boliger tatt tilbake av banken og solgt til konkurransedyktige priser gjennom realtors. Med mindre låntakeren håndterer utlåner eiendommen gjør i stedet for foreclosure, blir de fleste boliger og eiendommer bank eid bare etter å ha gjennomgått en foreclosure prosedyre og en mislykket auksjon. Boliger som ikke selges via auksjon, blir deretter repossessed av bank og selges til konkurransedyktige priser. Likheten mellom de to er at foreclosures og bank eide eiendommer er begge solgt med det formål å gjenopprette en investering gjort av utlåner i en eiendom som en låner misligholder på boliglån betalinger.

Sammendrag:

Foreclosure vs Bank Owned

• Bank eide og foreclosure boliger er boliger som har blitt repossessed av en bank eller er i ferd med å bli repossessed og auksjonert til tredjeparter.

• En foreclosure av et hjem oppstår når eieren av hjemmet ikke er i stand til å foreta boliglån til utlåner, typisk en bank.

• I tilfelle at en låner som faller bak på betaling av boliglån ikke er i stand til å nå et arrangement med banken eller utlåner for å løse sine betalingsforpliktelser, starter banken utestengingsprosessen.

• En bank eid eiendom eller REO (Real Estate Owned) er en eiendom der eierskapet har returnert tilbake til banken eller utlåner.

• I de fleste tilfeller selges ikke boliger eller eiendommer som er lagt på offentlig auksjon etter en foreclosure. Disse egenskapene blir deretter kjøpt tilbake av banken og blir en REO som deretter selges.

• Hovedforskjellen mellom bank eid og avskrekking ligger i den måten som hver type eiendom selges. Mens utelukkede eiendommer selges gjennom offentlig auksjon, blir bankeide boliger repossessed av banken og solgt til konkurransedyktige priser gjennom realtors.

• Likheten mellom bank eid og avskrekking er at foreclosures og bankeide eiendommer selges begge med det formål å gjenopprette en investering foretatt av utlåner i en eiendom som en låner misligholder på boliglånsbetalinger.

Videre lesning:

1. Konkurs og Foreclosure