Forskjellen mellom FHA og konvensjonelle lån

FHA kontra konvensjonelle lån

Det er av avgjørende betydning for alle som har tenkt å skaffe seg et låneprodukt, å gjøre seg kjent med forskjellen mellom konvensjonelle lån og FHA-lån. Mange legger stor tillit utelukkende på långiverens mening.
FHA er det føderale regjeringsorganet som driver ulike økonomiske programmer, med sikte på å oppmuntre til eierskap. Vanligvis er FHA-lån boliglån som er sikret med hjelp av det føderale regjeringsbyrået. Bankene er garantert tilbakebetaling dersom låntakeren ikke klarer å hedre lånet. Alt man trenger å gjøre, er å gjøre en liten forskuddsbetaling, og de vil kunne kjøpe et hjem.

Konvensjonelle lån er de som tilbys av banker uten garantier for tilbakebetaling gjennom et offentlig byrå. Disse lånene vil typisk komme med privat kredittforsikring (PMI), som vil forsikre utlånsbanken mot manglende betaling av låner, for lån på mer enn 80% av verdien av eiendommen. Dette betyr at for et lån på 95% av eiendommen, vil den private boligforsikringen dekke dem for 15%.

Både FHA og konvensjonelle lån har samme priser, men FHA er mer populært på grunn av den lavere risikoen den bærer til banken. Vanligvis er konvensjonelle lån på 80% av eiendomsverdien, men et lån på 10%, 15% eller 17% kan fås av låntakeren. Dette vil gjøre den samlede verdien av lånet lik FHAs 3% ned. Men et enkelt lån tilbys av noen konvensjonelle långivere, i stedet for to lån. Som PMI for konvensjonelle lån har FHA-støttede lån også et boliglånsforsikringspremie (MIP) som i stedet for å bli betalt som sluttkurs, kunne legges til lånet. FHA-lån krever at låntakeren bidrar med minst 3,5% av egne penger til å stenge.

En av hovedfordelene ved FHA over konvensjonelle lån er at kriteriene for å kvalifisere for lånet er ganske enklere, og har også færre krav til egenkapital. Generelt sett vil låntakere med noen få glitches i deres kreditthistorie, så vel som de uten kreditthistorie, få lov til å kvalifisere seg for FHA-lån. Konvensjonelle lån er avhengige av kredittpoeng, og hvis en poengsum er under minimumsstandarden, vil du bli nektet kvalifikasjon, eller i beste fall plasseres i en delpremie av høyere rente.

Sammendrag:
Konvensjonelle lån tilbys av banker unguaranteed, mens FHA lån er garantert av regjeringen.
Konvensjonelle lån har en strengere kvalifikasjonsprosess enn FHA-lån.
FHA lån kan fås uten at låntakeren har en kreditt historie, mens konvensjonelle lån er avhengig av kreditt score.
FHA-lån er mer populære for låntakere enn konvensjonelle lån på grunn av deres reduserte risiko for banker.