Forskjellen mellom Freddie Mac og Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

I prosessen med villaeierskap kan en person støte på begrepet "boliglån". "Mortgage" er et fransk uttrykk som betyr "dødsloftet." Dette er lån som er sikret av en eiendom. Betaling for avdrag gjøres over en bestemt tidsperiode. Et boliglån sikrer forpliktelsen til den som vil låne pengene som vil bli tilbakebetalt. For noen mennesker er et boliglån den største og en av de alvorligste økonomiske forpliktelsene som en person kan gjøre. Grunnleggende komponenter av boliglån er: eiendommen, boliglån, låner, utlåner, interesse og foreclosure.

Flere forskjellige typer boliglån eksisterer, og alle disse er underlagt lovkrav og lokal regulering. Disse typene er de rentetilpasningslånene og fastrentelånene. Det vanligste boliglånet som brukes av første gangs boligkjøpere, er fastrenteprisen. På grunn av deres stabilitet er deres betalinger løst. Og i tilfelle en rentevekst påvirkes ikke renten på boliglånet, men eiendomsskattene og forsikringskostnadene kan fortsatt endre seg. I et regulerbart rentenivå er innskuddsrenten lavere, og den månedlige betalingen gjør det til et populært valg. Renten i den typen boliglån er først fastsatt, men den vil regulere periodisk avhengig av markedsindeksen.

Så hvem holder disse systemene? Svaret er de statlig sponsede foretakene med ansvar for finansielle tjenester, også kjent som GSE. Disse GSE er selskaper som er opprettet av USAs kongress. De håndterer og bidrar til å forbedre kredittstrømmen i målrettede sektorer og gjøre segmentene på kapitalmarkedet til å bli effektivere og effektive samtidig. GSE er ansvarlig for å forbedre tilgjengeligheten og redusere kostnadene for kreditter til lånebransjen. Eksempler på disse GSE er Fannie Mae og Freddie Mac; begge håndterer hjemmefinansiering.

Fannie Mae, som også er kjent som Federal National Mortgage Association, er en GSE grunnlagt i 1938 fra endringene i National Housing Act. Selskapet tjener penger ved å låne til lavere priser, og når renten er høyere, låner de penger. Fannie Mae kjøper boliglån. Det pakker og selger deretter de securitiserte boliglånene på markedet.

Federal Mortgage Mortgage Corporation, eller Freddie Mac for kort, ble opprettet i 1970 med det formål å utvide det sekundære markedet for boliglån i USA. Deres virksomhet er som de andre GSE-ene; de kjøper boliglån, basseng og pakker dem, og selger dem i det åpne markedet, akkurat som Fannie Mae.

Deres forskjeller kommer fra deres regler. Fannie Mae tillater låntakere å ha boliglån garanterer opptil ti flere eiendommer, mens Freddie Mac kun tillater opptil fire enheter. De adskiller seg også fra reglene med hensyn til hvor mye penger i lånerens hånd når de ber om finansiering på en ikke-eiet okkupert eiendom. Fannie Mae tillater to måneders reserver i hånd mens Freddie Mac krever seks måneders reserver. En annen forskjell kommer i nedbetalingsalternativene. Fannie Mae tillater minst tre prosent nedbetaling mens låntakere fra Freddie Mac må ha minimum fem prosent nedbetaling.

Sammendrag:

1. Et boliglån sikrer forpliktelsen til den som vil låne penger som vil bli tilbakebetalt. For noen mennesker er et boliglån den største og en av de alvorligste økonomiske forpliktelsene som en person kan gjøre. Grunnleggende komponenter av boliglån er eiendommen, boliglån, låner, utlåner, interesse og foreclosure. Det finnes også ulike typer boliglån som eksisterer.
2.Region-sponsede bedrifter er opprettet av USAs kongress som finansielle tjenester selskaper. Ett av segmentene er boliglånssegmentet. Et eksempel på disse GSE-ene som har til oppgave å håndtere boliger er 3.Fannie Mae og Freddie Mac.
4.Fannie Mae og Freddie Mac er selskaper som tjener penger ved å låne til lavere priser, og når satsen er høyere, låner de penger. De kjøper boliglån og pakker og selger de securitiserte boliglånene på markedet.
5.Differanser mellom Fannie Mae og Freddie Mac kommer i regler om boliglånsgarantier og minimumsbeløpet som låner må ha i hånden. De varierer også i nedbetalingsalternativene.