Rettslig Foreclosure vs Non-Judicial Foreclosure

I en rettslig avskrekking, utlåner saksøker den misligholdte låntakeren i statsretten for å auksjonere eiendommen for å tilbakebetale ubetalte gjeld. I ikke-rettslige foreclosures, Långiveren auksjoner eiendommen uten å måtte gå til retten. Regler angående hvilken type foreclosures som er tillatt, varierer avhengig av staten, med omtrent halvparten av de 50 stater som bruker et rettslig avskærmningssystem.

Sammenligningstabell

Rettslig Foreclosure mot Non-Judicial Foreclosure sammenligning diagram

Rettslig avskrekking	Ikke-rettslig avskrekking
Prosess	Utlåner saksøker låntakeren i statsretten.	Debitor mottar en varsel om standard (NOD) og blir fortalt om hensikt å selge eiendom.
Utfall	Eiendom er auksjonert av fylkesskjold eller annen tjenestemann. Sheriff utsteder en gjerning til å vinne budgiver.	Eiendom er auksjonert av utlåner. Långiveren selv kan by på. Høyeste budgiver blir eiendomseier, men må kanskje håndtere ubetalte eiendomsskatter eller evittelsesvarsler for nåværende leietaker.
Tjenestemenn involvert	County Sheriff; baner.	County opptaker å registrere notater og gjerning ved salg.
Hvis eiendommen mislykkes i å selge	Långivere mottar gjerningen.	Långivere mottar gjerningen.
Stater der tilgjengelig	Alle unntatt Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia og District of Columbia.	Like over halvparten av USA.

Innhold: Rettslig Foreclosure vs Non-Judicial Foreclosure

• En utestengingsprosess
• 2 Regler varierer etter tilstand
• 3 Innvirkning på boliggjenvinning
  • 3.1 Forebygging av foreclosures
• 4 siste nyheter
• 5 Trivia
  • 5.1 Foreclosure stats
• 6 bøker og videoer på avskærmning
• 7 Referanser

Foreclosureprosess

Prosessen varierer fra stat til stat og kan være rask eller lang. Alternative alternativer, for eksempel refinansiering, midlertidige avtaler med utlåner eller konkurs, kan hjelpe huseiere å unngå foreclosure.

Ved rettslig avskrekking må utlåner bevise at låntakeren har misligholdt sine lån og forfølge rettssaker. Hvis låntakeren ikke kan betale gjelden, selges eiendommen på auksjon av fylkesskjolden eller en annen tjenestemann. Den vinnende budgiveren mottar gjerningen til eiendommen. Prosessen tar vanligvis mellom 6 måneder og 2 år.

Som det store flertallet av foreclosures er ubestridte, har den amerikanske finansindustrien lobbied siden det 19. århundre for ikke-judicial foreclosure - foreclosure som kommer ut av domstolene. Ikke-rettslig foreclosure oppstår når et boliglån inneholder en salgsklausul, slik at utlåner kan starte et foreclosure salg uten å gå gjennom domstolene. Utlåner utsteder en varsel om mislighold og underretter låntakeren om dette, før han utfører en auksjon av hjemmet. Långiveren selv kan by på auksjonen, og vinneren mottar gjerningen til hjemmet, selv om de da kan bli tvunget til å saksøke for utkastelse av de nåværende beboerne. Prosessen tar vanligvis mellom 1 måned og 1 år.

Regler varierer etter stat

Rettslig avskrekking er et tilgjengelig alternativ i alle amerikanske stater unntatt Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia og District of Columbia.

Ikke-rettslige foreclosures er tilgjengelig i over halvparten av USA: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Nord Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming og District of Columbia.

I stater som tillater begge typer foreclosure, brukes ikke-rettslig foreclosure dersom låntakeren signerte et boliglån, inkludert en salgsklausul, som tillater utlåner å selge eiendommen for å tilbakebetale ubetalte gjeld. Hvis denne klausulen ikke ble signert, må utlåner bruke rettslig avskrekking.

Påvirkning på boligutvinning

The Mortgage Bankers Association (MBA) og andre utlånsindustrien organisasjoner har en tendens til ikke å like det juridiske foreclosure systemet fordi det legger til deres kostnader. I en desember 2012 artikkel i New York Times, industrien hevdet at utvinning i boligmarkedet var langsommere i stater som tvinger långivere til å gå til retten før avskrekkingen. Rettslige foreclosures tok mer enn dobbelt så lenge i stater som New York og New Jersey enn nasjonal gjennomsnittet. Årsaken til det var imidlertid ikke alltid at domstolene ble slått ned. Ofte var lånegivere og boliglånstjenere selv overveldet med omfanget av foreclosures og kunne ikke samle all nødvendig dokumentasjon for domstolene i tide. Ved utgangen av september 2012, ifølge MBA, var 6,6% av alle lån i avskærmning i rettslige stater, sammenlignet med 2,4% i ikke-rettslige stater. MBA har skylden dette på en "svak" prosess i rettssaker foreclosure stater for en tilbakeslag i foreclosures.

Forebygging av foreclosures

En studie i 2011 sammenlignet stater som krever långivere å søke rettslig tillatelse til å avskaffe med stater som ikke gjør det. Studien fant at:

Låntakere i juridiske stater er ikke mer sannsynlig å kurere og ikke mer sannsynlig å gjenforhandle sine lån, men forsinkelsene fører til en oppbygging i disse statene av vedvarende krenkende låntakere, hvorav de aller fleste til slutt mister sine hjem. fant at unngått avskærmning ikke var mer sannsynlig for låntakere gjenstand for enten rettslig foreclosure eller lover tvinger långivere til å vente 90 dager før begynnelsen foreclosure prosedyrer, enn det var for andre låntakere.

Nylige nyheter

trivia

Foreclosure statistikk

Ifølge Realty Trac, basert på USAs data for May'2012,

1. TOP foreclosure byer er
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, CA
   5. Phoenix, AZ
2. Antall nye foreclosures vokste 9.12% fra apr'2012 (188.780) til mai'2012 (205.990).
3. Antall foreclosures solgt for Apr'2012 (66.529) falt 22,37% sammenlignet med Mar'2012 (85.702).
4. Gjennomsnittlig salgspris for en utelukket eiendom vokste 16,64% fra april 2012 ($ 170,532) til mai'2012 ($ 198 915).

Bøker og videoer om foreclosure

Dette er en liste over nyttige, populære bøker og videoer om foreclosures på Amazon.com:

• 23 Juridiske forsvar til foreclosure
• Den komplette veiledningen for å finne, forhandle og kjøpe eiendomsforeclosures
• Den komplette idiotens guide til kjøp av foreclosures
• Pre-Foreclosure Property Investors Kit: Hvordan tjene penger å kjøpe Distressed Real Estate - Før den offentlige auksjonen

referanser

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types