Leilighet vs Rekkehus

EN condominium, eller leilighet, er en type boliger hvor en svært spesifikk del av en større eiendom - nesten alltid en leilighet i et kompleks - er privateide av huset, mens alle andre tilknyttede områder av komplekset er felles eid av alle leilighetene. rekkehus, eller byhus, er enkelte hus som er plassert side ved side, hvor en eller to vegger i hvert hus deles mellom tilstøtende boliger. Condos har generelt høyere HOA avgifter og er mindre, mens rekkehus har lavere HOA avgifter er bygget med mer kvadratfot. Begge boligformer finnes hyppigere i urbane områder.

Sammenligningstabell

Condo versus Townhouse sammenligning diagram

Condo	Rekkehus
Handle om	En leilighet er en boligstruktur som er en del av en større enhet eller bygning.	Et byhus er en boligstil der en rekke uavhengige og identiske hus deler vegger.
Eie	Du eier bare interiøret i leiligheten. Eieren har eksklusiv bruk av et gitt område, typisk en enhet. Bygg og eiendom er eid av foreningen. I en Planlagt Enhetsutvikling (PUD) eier eieren sin enhet og en andel av det felles området.	Eieren eier landet samt interiøret pluss noen hage eller dekk. "Byhus" er en arkitektonisk stil, ikke en juridisk beskrivelse med noen betydning som det gjelder eierskap.
Lovbestemmelser	Styret av lovbestemmelser	Nei
Boligeiereforeningen	Kalt condominium foreningen, ansvarlig for daglig vedlikehold av bygg og utendørs og fellesarealer.	Kalt Home Owners Association, ansvarlig for daglig vedlikehold av eksteriør og andre fellesarealer.
Sikkerhet	høyere	Nedre
Personvern	Nedre	høyere
Struktur	Kan være i et hvilket som helst gulv	Starter i første etasje; kan være multi-storeied.

Innhold: Condo vs Townhouse

• 1 struktur
• 2 fellesarealer
• 3 Eierskap
• 4 Homeowner Association (HOA)
  • 4.1 HOA Avgifter
  • 4.2 Vedlikehold under et HOA
  • 4.3 HOA Regler og forskrifter
• 5 Sikkerhet og personvern
• 6 Fordeler og ulemper
• 7 Juridisk status
• 8 Kostnad
  • 8.1 Videresalgsverdi
• 9 referanser

Struktur

Den vanligste konfigurasjonen av en leilighet er den av en leilighet i et kompleks. Det som gjør en leilighet til leiligheten er at noen kan eie det indre av leiligheten og i fellesskap-eie mellomrom utenfor den (f.eks. Saler, treningsrom, parkeringsplasser eller garasjer, bassenger, bygningens tak). Noen ganger kalles et selvstendig kontor i et flertallskompleks også en leilighet, men dette er mindre vanlig.

Et byhus er ikke en leilighet, men et hus bygget i en rekke med tilkoblede hus. De fleste rekkehus er bygget smalere enn tradisjonelle eneboliger og er vanligvis to til tre etasjer høye. Avhengig av hvor det er på rad, deler et byhus en eller to vegger med de andre hjemmene. De fleste har en liten bakgård og bakgård. Med sine tilkoblede vegger deler rekkehus noen egenskaper med duplex og triplexer.

Vanlige områder

I et kompleks av condos, huseiere felles fellesarealer og alle eksteriør. Disse områdene holdes rene og i god stand med pengene hentet av HOA-avgifter. Selv taket på komplekset er felles eid.

Rekkehus har vanligvis færre fellesarealer. Selv om rekkehus deler en eller to vegger, betraktes de som individuelle og uavhengige boliger, vanligvis med enkelte verft (som kan inngjerdes) og carports / garasjer. Veldig lite eies i fellesskap. Men i noen tilfeller kan rekkehus være en del av et større nabolag som har fellesareal, som for eksempel en liten lekeplass, basseng eller park.

Eierskap

Ingen land eies i en leilighet. I stedet er det plassen inne i leiligheten som eies. I motsetning til at de som eier et byhus, egentlig eier landet deres hjem er bygget på. Både leilighetseiere og townhouse-eiere må betale eiendomsskatt.

Homeowner Association (HOA)

En huseierforening (HOA) - noen ganger kalt en leilighetsforening - er en bedriftsstruktur med et valgt styre som styrer og opprettholder standarder og fasiliteter innenfor et kompleks eller nabolag. HOAs tar inn månedlige eller årlige avgifter og har fellesskapsmøter der villaeiere de dekker delta og tar beslutninger om komplekset eller nabolaget.

Noen HOA er små, har lave månedlige eller årlige avgifter, og relativt lite kraft og få restriksjoner. Andre HOA er store, har høye avgifter, og opprettholder en rekke regler, problemer og funksjoner både store og små. Når en person kjøper et hjem som er dekket av en HOA, har han eller hun ikke rett til å avvise medlemskap. Medlemskap er nødvendig, som er de tilknyttede HOA-avgiftene.

HOA Avgifter

Condos har nesten alltid høyere HOA avgifter enn rekkehus gjør. Dette skyldes at condos har flere fellesrom og ofte noen unike fasiliteter, for eksempel et treningsrom eller grill på taket, som krever mer penger til å dekke. Vann-, kabel- eller DSL-internettjeneste, noen forsikringsdekning og andre tjenester eller verktøy kan også bli inkludert i et leilighets månedlige HOA-avgifter. Rekkehus har ofte HOA-avgifter, men de er vanligvis mye lavere og dekker ofte bare et lite sett av tjenester, for eksempel avfallsservice og plenpleie.

Vedlikehold under en HOA

Condoforeninger dekker generelt mange flere vedlikeholdsproblemer enn townhouse HOAs gjør. Mens mye avhenger av gebyrstrukturen og størrelsen på HOA, håndterer gode HOAer vedlikehold på mange av de samme måtene som store leieleilingsledelsesfirmaer gjør: ved å fikse problemer i leiligheten (f.eks. En lekkende kran) og ved å opprettholde fellesarealer og eksteriør. For eksempel vedlikeholdes begrunnelse av gartnere og taktekking er erstattet etter behov av fagfolk, alle betalt med penger tatt inn og holdt av HOA.

Rekkehus krever ofte mye mer selvbetjening eller privat ansettelse av fagfolk for å fikse problemer som til slutt oppstår. Et byhus kan eller ikke ha en HOA i det hele tatt, og de som gjør det er mindre sannsynlig å dekke begrunnelse vedlikehold eller til og med store vedlikeholdsproblemer, som takutskifting. Det er imidlertid unntak til dette, så spør etter hva et byhus HOA dekker er viktigst.

HOAs regler og forskrifter

Før du kjøper en leilighet eller et byhus, bør potensielle kjøpere be om en kopi av HOAs møteminutter, regnskap og regler og forskrifter, sistnevnte er ofte kjent som CC & Rs (pakter, betingelser og restriksjoner), men kan gå forbi en rekke navn. Avhengig av HOA kan disse dokumentene gjøre en lang opplesning på 50 sider, alt sammen - men de er viktige. De forteller kjøpere hvordan restriktivt liv kan eller ikke er under HOA, hvor økonomisk forsvarlig ledelse er, og hvor ofte (og hvor mye) HOA-avgifter har økt over tid.

Det er ingen standard for HOA-regler. [1] Hvert styre stemmer om saker og retningslinjer for individuelle samfunn. Det er imidlertid noen vanlige regler og forskrifter blant de fleste HOAer. De inkluderer følgende:

• Felles område regler: Timer fellesarealer er åpne, rettigheter og begrensninger for bruk av dem

• Pet restriksjoner: om dyr er tillatt, hvilke dyrearter som er tillatt, avle begrensninger, vektgrenser, hvor mange kjæledyr som kan bo i en enkelt enhet

• Søppel- / gjenvinningsregler: hvordan, når og hvor å plassere søppel og resirkulering

• Dekorasjonsbegrensninger: om skilting, julelys, etc. er tillatt i vinduer eller på plener

• Begrunnelse begrensninger: Townhouse-eiere kan være begrenset fra drastisk (eller til og med litt) forandre landskapsarbeidet til deres ytre verft. De kan også være begrenset fra å endre maling farger, postboks stiler, etc..

Sikkerhet og personvern

Sikkerheten og personvernet til en leilighet eller rekkehus avhenger av strukturen. Noen condos er svært sikre, og tilbyr avanserte sikkerhetsfunksjoner, for eksempel elektroniske dørlåsesystemer og videoovervåking i fellesarealer. Andre condos er ikke utviklet med topp sikkerhet i tankene. Rekkehus kommer med mange av de samme sikkerhetsfunksjonene (og problemene) som et tradisjonelt frittliggende hjem gjør. Selvfølgelig avhenger mest sikkerhet av plasseringen.

Condos har en sikkerhet bekymring at rekkehus ikke - i hvert fall ikke i samme grad. Condos, som ethvert hjem, kan kjøpes, leies ut eller videreselges, noe som betyr at gode og dårlige naboer kommer og går. Å ha dårlige naboer er en bekymring som eksisterer med noen nærtliggende leilighet som bor; forskjellen er at en leilighet er en mer alvorlig investering som er vanskeligere å komme seg ut av hvis kvaliteten på ens naboer avtar.

Når det gjelder personvern, kan condos og rekkehus kanskje virke privat. For de som er lett plaget av støy, er det lurt å spørre om hvor tykke de delte veggene er, og å til og med snakke med naboer før de kjøper en leilighet eller et byhus. Noen sjeldne støy (for eksempel en tilfeldig fest) kan forventes, men hverdagsbevegelse bør ikke lett høres i en leilighet eller et byhus som er bygget godt.

Fordeler og ulemper

For de som liker byen, kan en leilighet eller et byhus være en god form, spesielt for første gangs boligkjøpere. Ikke å bekymre deg for eksteriørarbeid, som hagearbeid eller landskapsarbeid, eller takutskifting, gjør condos ideelt for noen, og å ha tilgang til visse fasiliteter er en bonus for mange. På samme måte har man et lite gård hvor man kan sitte eller hage i et byhus som selger poeng for de som vil ha noen funksjoner i et tradisjonelt enebolig, men likevel vil ha en mer urban livserfaring.

Det er imidlertid potensielle ulemper med leiligheten og byhuset, men. Condos og rekkehus kan være dyre å eie - spesielt condos - og avhengig av hvordan en individuell HOA fungerer, kan de eller kanskje ikke føler som om de er verdt pengene brukt. Noen finner også den begrensende karakteren av en HOA frustrerende, og ønsker i stedet at de kan gjøre mer av det de ønsker uten å måtte konsultere naboer (i så fall er et frittstående hjem som ikke er koblet til et HOA den beste løsningen).

Lovlig status

I USA og de fleste av Canada styres condominiums av bestemte føderale og lokale lover. [2] Rekkehus styres imidlertid ofte av de samme lovene som gjelder for frittliggende boliger (f.eks. Enfamiliehjem).

Koste

Som med alle eiendomsmeglingskostnader bestemmer plasseringen størsteparten av en leilighet eller byhus verdi, men det er mange utgifter å vurdere. HOA avgifter og hva de dekker bør tas i betraktning, som bør eiendomsskatt, alle forsikringsutgifter, og (spesielt i tilfelle av et byhus) hjem inspeksjonskostnader. Lånrenten for kjøp av leilighet er også vanligvis høyere enn for kjøp av et rekkehus eller enebolig; Å gjøre en forskuddsbetaling på 25%, i stedet for 20%, kan bidra til å redusere dette, men det er en høy kostnad på forhånd.

Evaluering av HOAer krever innsats. Det er veldig viktig å ikke påta seg noe om et bestemt HOA før alle dokumentene er lest, da dette er et område hvor et hus kan spare mye penger. Gebyrer, enten de er høy eller lav, er ikke en konsekvent klar indikator for hvorvidt en HOA er bra eller ikke. Noen condos og rekkehus kan ha lave HOA avgifter som til slutt betyr få tjenester tilbys eller, verre, tjenestene som tilbys er ikke bra, noe som gjør månedlige eller årlige avgifter sløsingskostnader. Andre condos og townhouses kan ha høye avgifter som dekker mange tjenester og fasiliteter og til slutt spare penger som HOA kan ha spesielle avtaler med lokale tjenesteleverandører.

Gjensalgsverdi

Hvis HOA-avgifter er betydelig høyere enn de som finnes på lignende steder i nærheten, eller hvis et leilighetskompleks har flere leietakere enn eiere, kan det være vanskelig å selge en leilighet. Videre verdsetter condos langsommere enn rekkehus eller frittliggende boliger som er mer egnet for familier, så det kan være noen år før en leilighet gir en god avkastning på investeringen - hvis det noen gang gjør det. Undersøk det lokale boligmarkedet grundig før du kjøper en leilighet eller et byhus for å leie ut eller videreselge.

referanser

• 9 ting du trenger å vite om villaeiereforeninger - Investopedia'
• Condos 'attraktive priser kan komme med ulemper - Chicago Tribune
• Er det klokt å kjøpe en leilighet å leie ut? - Bankrate.com
• Wikipedia: Condominium
• Wikipedia: Townhouse