Forskjellen mellom Short Sale og Foreclosure

Short Sale vs Foreclosure

Kort salg og foreclosure er to fryktede ord som enhver husseier aldri vil høre. Ingen utlåner ønsker heller å bruke noen av disse instrumentene. Men bruken av disse eller noen av de to blir nødvendig når en boligseier misligholder utbetalinger av EMI til banken hvorfra han har tatt boliglån. Som banker har dokumentene til eiendommen som sikkerhet med dem, kan de påberope seg en av disse to instrumentene for å beskytte sin kapital som de hadde lånt og interessen som har påløpt. Bankene er ikke i virksomhet med å selge eiendommer, og de er mer interessert i å få tilbake pengene de lånte ut. Men hvis omstendighetene er slik at de føler at villaeieren kanskje ikke kan betale tilbake pengene sine, gir de seg til disse alternativene.

Kort salg

Kort salg er en prosedyre som gjør at en hjemseier kan selge sin eiendom (når han er i et økonomisk rot og ikke kan betale penger til banken) og unngå foreclosure. Hjemmeieren selger huset for et beløp som er mindre enn hans utestående lånebeløp og betaler utlåner. Utlåner godtar å glemme det gjenværende lånet og godtar salget fortløper som endelig betaling. Grunnen til at det kalles en kort salg er fordi provenuet fra salget mangler det utestående lånebeløpet. En kort salg kan bare gå videre dersom banken er villig til å akseptere beløpet og glemme mangelen.

For eksempel, hvis den utestående lånebeløpet er $ 200000 og den korte salget fortjener $ 175000, kan banken velge å akseptere dette beløpet som endelig betaling og da kan huseieren selge huset sitt.

Hvis banken mener at eiendommen ikke kan hente mer enn dette, eller hvis folk i området skal til nye boliger, eller hvis eiendomsverdien har avskrevet, kan den godta kort salg.

foreclosure

Når en boligeier har misligholdt sine betalinger, og banken føler at han ikke er i stand til å tilbakebetale pengene skyldige til banken, kan det tyde på en foreclosure. Dette er en lovlig prosedyre der banken beholder retten til å selge huset og få tilbake sine avgifter fra salget. Hvis huset selger for mer enn beløpet på grunn av banken, blir differansen betalt tilbake til låntakeren. I en foreclosure mister låntakeren ikke bare sitt hjem, men lider også så mye som hans kredittverdighet er bekymret, og det er en nedgang på minst 200-300 poeng i hans kreditt score. Dette betyr at han ikke kan søke om nytt lån i nær fremtid. Dette er grunnen til at alle huseier forsøker å unngå foreclosure til enhver pris og prøver å forhandle med banken om å endre vilkårene for lån for å gjøre det lettere for ham å tilbakebetale lånet.

Forskjellen mellom kort salg og foreclosure

På en måte er både kortsalg og foreclosure verktøy for å hjelpe låntakeren til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser når han er økonomisk knust og ikke kan betale tilbake banken. Men det er mange forskjeller mellom de to som er som følger.

Hvis banken er enig i en kort salg, er det en reell handel for alle boligeiere som allerede er i nød. Men i virkeligheten er det vanskelig å finne en kjøper selv for dette korte beløpet. De fleste kjøpere tar tid å bestemme seg og er ikke villige til å betale forespørselsprisen, noe som gjør det veldig vanskelig for husets eier. Ved foreclosure tar banken ansvaret for å selge huset og tillater at hjemmeeieren blir i 4-12 måneder i huset under saken. I denne perioden trenger huseieren ikke å betale noen penger til banken, som faktisk er en sparing som han kan bruke til overføring når han må forlate huset.

I både kortsalg og foreclosure er det en drastisk nedgang i kredittverdien til boligen. Imidlertid, når det gjelder kortsalg, kan husseieren kjøpe en eiendom etter 2 år, han kan ikke gjøre et trekk for neste 5-6 år hvis han har gått under foreclosure.